서울 강남권과 비강남권의 아파트값 격차가 2년 3개월만에 절반 수준까지 좁혀졌다.

상대적으로 고가 아파트가 많은 강남권 집값 하락폭이 컸던 탓으로 분석된다.

지난 26일 부동산1번지에 따르면 10월 현재 비강남권 22개구의 3.3㎡당 매매가격은 1441만 원으로 강남·서초·송파 등 강남3구(2878만 원)의 절반을 넘어선 것으로 조사됐다.

비강남권의 아파트값이 강남권의 50%를 넘어선 것은 2009년 7월 이후 27개월만이다.
두 지역 간 집값 격차는 2009년 1월 52.67% 수준까지 상승한 이후 등락을 거듭하다 2011년 3월에는 49.07%까지 떨어졌다.

그러나 총부채상환비율(DTI) 규제 부활을 골자로 한 3·22대책의 여파로 강남권의 하락세가 비강남권보다 심화되며 다시 50%를 넘어섰다.

3·22대책 이후 현재까지 강남구가 3506만 원에서 3366만 원으로 140만 원 떨어져 가장 큰 하락폭을 기록했다.
이어 ▲강동구 95만 원(2129만 원→2034만 원) ▲송파구 73만 원(2480만 원→2407만 원) ▲양천구 28만 원(2031만 원→2003만 원) ▲마포구 25만원(1671만 원→1646만 원) 순으로 가격이 하락했다.

반면 강북권은 ▲성북구 3만 원(1276만 원→1279만 원) ▲동대문구 2만 원(1275만 원→1277만 원) ▲광진구 1만원(1750만 원→1751만 원) 등으로 소폭 상승했다.

송파구의 한 공인중개사는 “매수자들의 관망세가 짙어지고 있다”며 “대형 면적이나 재건축 물건은 출시된 이
후에도 거래가 어려워 가격 하향 조정이 불가피 하다”고 전했다.

윤정아 부동산1번지 연구원은 “최근 강남권 집값 약세는 글로벌 경기 침체와 DTI, 가계부채 등 금융변수들이 호재를 억누르고 있기 때문”이라며 “실물경기와 정책변수들이 호전되지 않는 한 강남북간 집값 격차는 더욱 좁혀질 것”이라고 내다봤다.