서울시가 은평뉴타운의 활로 찾기에 나섰으나 침체된 부동산 경기를 거슬러 오를 수 있을지는 미지수다.
박원순 서울시장은 은평뉴타운 해법을 찾기 위해 6일부터 현장에 임시 시장실을 차리고 분양활성화 방안을 모색했다.
은평뉴타운은 2008년 입주를 시작했으나 전체 분양대상 토지 및 주택 5조5441억 원 상당 중 현재 1조6641억 원(30%) 규모가 분양되지 않았다.
이중 주택용지(2799억 원 상당·195가구) 미분양률이 98.7%로 가장 높다. 아파트는 전용면적 134㎡형(1조2262억원 상당·1657가구)의 11.3%, 166㎡형(7632억원 상당·848가구)의 50.3%가 분양되지 않고 있다.
박 시장은 7일 오후 활성화 방안으로 취득·등록세와 발코니 확장비용 등 분양가의 최대 20%까지 지원한다는 카드를 제시했다.
또 수요자들의 요구에 1대 1로 맞춰 내부구조를 바꿔 주는 맞춤형 리모델링 방안을 내놓았다. 이밖에 미분양 아파트에 기업 게스트하우스나 대학 기숙사를 유치하기로 했다.
SH공사는 선납할인, 할부분양, 취득·등록세 보전 등을 통해 분양가의 최대 20%까지 지원할 방침이다. 지금까지는 134㎡형에 10.5%, 166㎡형은 12%만 지원했다. 이를 20%까지 끌어올리면 166㎡형의 경우 전보다 1억 원에서 최대 2억1000만 원을 깎아주는 효과를 얻는다.
미분양 주택을 1개 동씩 통째로 일괄 매각하는 방안도 모색할 방침이다. 뉴타운 내 주택용지는 필지 분할과 공공시설 용지의 용도변경, 편익시설의 허용용도 완화 등의 대책을 통해 분양을 촉진하기로 했다.
지금까지 원활한 분양을 가로막아 온 교통문제 해결에도 나섰다. 먼저 지하철 3호선 배차간격을 줄여 도심 접근성을 높이고 신분당선과 6호선을 은평뉴타운까지 연장하는 방안도 추진할 계획이다.
하지만 부동산 업계는 서울시의 이같은 대책을 회의적으로 보고 있다. 은평뉴타운의 경우 내부구조 문제가 아니라 중·대형이거나 지하철역과 멀기 때문에 분양이 안 되고 있다는 지적도 나온다.
이런 마당에 맞춤형 리모델링의 효과를 얻기 어렵다는 것이다.
또 다른 지역의 미분양 주택에 대해서도 양도세와 취득세 감면이 진행되고 있는 만큼 당초 분양 가격도 높고 앞으로 가격 회복 기대감도 적은 은평뉴타운 물량이 쉽게 소진되지 않을 것으로 내다보고 있다.
더욱이 서울과 수도권 아파트 가격이 지속적으로 떨어지고 있는 상황에서 분양 희망자가 몰릴 가능성이 낮다는 분석이다.
